# Confiez votre bien à Hoste Immobilier et louez l'esprit tranquille

Vous possédez un appartement ou une maison à Tourcoing et vous le mettez en location, ou vous envisagez de le faire ? Vite, la réalité vous rattrape : recherche du locataire, rédaction du bail, quittances, régularisation des charges, petits travaux, déclaration fiscale… Être bailleur, c'est un vrai métier, qui demande du temps, de la rigueur et une bonne connaissance de la réglementation. Hoste Immobilier, votre agence installée au cœur de Tourcoing, prend le relais et gère votre bien à votre place, du premier locataire jusqu'à la restitution du dépôt de garantie. Notre promesse est simple : vous percevez vos loyers, nous nous occupons de tout le reste. Vous gardez la maîtrise de votre patrimoine sans en subir les contraintes du quotidien. Nous vous proposons 2 types de mandats : Le Mandat de Location et Le Mandat de Gestion.LE MANDAT DE LOCATION Notre tâche consiste à effectuer les visites, à étudier et à constituer le dossier, rédiger le bail et établir l'état des lieux.Les honoraires de location s’élèvent à 2 mois de loyer + 160 € de frais fixes répartis entre le bailleur et le locataire (dans la limite de 13 €/m²).La publication de votre bien se fera sur de nombreux supports : journaux, web, vitrine, réseaux sociaux…)LE MANDAT DE GESTION 09 80 80 10 01 Notre préoccupation est votre satisfaction en étant l’intermédiaire privilégié entre vos locataires et vous-mêmes.Le 29 de chaque mois, un rapport de gérance vous sera envoyé et recevrez par virement le règlement de votre loyer et provision sur charges déduction faite des frais de gérance (voir barème). Le mandat de gestion englobe l’envoi des quittances, calcul des régularisations de charges, lettres de révisions, le suivi des travaux, la visite de votre logement une fois l’an (sur simple demande)….HONORAIRES DE GESTION Pack Tranquillité (Gestion courante, gestion technique) :6% HT des loyers + charges (7.2% TTC).Pack Sécurité (Gestion courante, gestion technique + garantie loyers impayés, protection juridique, détérioration immobilière) :8.5% HT des loyers + charges (10.20% TTC).Projet d’aide à la déclaration d’impôt :49€ HT / 58.80€ TTCReprésentation Assemblée Générale :100€ HT / 120€ TTC Pour nous contacter :Service Location & Gestion : 03.20.26.91.93 ou par mailA votre service : Mme Anne Sophie MASURE   Pourquoi déléguer plutôt que gérer soi-même ?Beaucoup de propriétaires débutent en gérant seuls leur location. C'est possible, mais l'expérience montre vite les limites de l'autogestion. Un impayé mal traité, un bail non conforme, un état des lieux bâclé ou une révision de loyer oubliée peuvent coûter cher, en argent comme en tranquillité. Déléguer la gestion à un professionnel, c'est d'abord se décharger d'une charge mentale permanente. Plus d'appels du locataire un dimanche soir pour une chaudière en panne, plus de démarches administratives à caser entre deux réunions, plus de doute sur la dernière obligation légale en vigueur. C'est aussi une sécurité : un dossier de location solide, des loyers suivis de près et une réaction rapide au moindre incident. Enfin, c'est souvent un choix rentable. Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers, et une gestion rigoureuse limite les périodes de vacance locative comme les mauvaises surprises. Bien géré, votre bien travaille pour vous plutôt que l'inverse. Hoste immobilier fait maintenant partie du groupe Mavimmobilier, spécialiste de la gestion locative.Protéger vos revenus locatifsPour un propriétaire bailleur, la hantise porte un nom : l'impayé. Un locataire qui cesse de régler son loyer, c'est un manque à gagner immédiat et une procédure souvent longue et éprouvante à mener seul. Notre rôle est d'abord de prévenir ce risque en amont, par une sélection rigoureuse des candidats et une vérification sérieuse de leur solvabilité. Un bon locataire, choisi avec méthode, reste la meilleure des protections. Nous assurons ensuite un suivi rapproché des paiements. Au moindre retard, nous intervenons sans attendre : une relance précoce et professionnelle règle la grande majorité des situations avant qu'elles ne s'enveniment. Et pour les propriétaires qui souhaitent une sécurité maximale, il existe des solutions d'assurance contre les loyers impayés, que nous pouvons évoquer avec vous en fonction de votre bien et de votre situation. L'objectif est toujours le même : que vous perceviez vos revenus locatifs avec la même régularité qu'un salaire, sans y penser.Nos missions au quotidienLorsque vous nous confiez votre logement, nous prenons en charge l'ensemble du cycle locatif. Voici concrètement ce que nous faisons pour vous.Trouver le bon locataireTout commence par la mise en location. Nous déterminons avec vous un loyer cohérent avec le marché tourquennois : assez attractif pour louer vite, assez juste pour préserver votre rendement. Nous mettons ensuite votre bien en valeur — reportage photo soigné, annonce précise — et le diffusons largement, dans notre agence de la rue Nationale comme sur les supports de diffusion adaptés. Nous organisons et menons les visites, puis nous examinons chaque candidature avec attention. La sélection du locataire est l'étape la plus déterminante de toute la gestion : nous vérifions les pièces, la cohérence et la solidité financière de chaque dossier, afin de retenir le profil le plus fiable et de réduire au maximum le risque d'impayé. Sécuriser la mise en place de la locationUne fois le locataire choisi, nous rédigeons un bail conforme à la réglementation en vigueur et rassemblons les diagnostics obligatoires. Nous réalisons un état des lieux d'entrée précis et documenté : c'est lui qui vous protégera en cas de litige au départ du locataire. Nous encaissons le dépôt de garantie et remettons les clés. Tout est en ordre avant même que votre locataire pose ses cartons.Gérer le bien au fil des moisC'est le cœur de notre métier. Chaque mois, nous encaissons le loyer et vous le reversons, accompagné d'un décompte clair. Nous éditons les quittances, suivons les paiements et intervenons sans délai en cas de retard. Nous procédons à la révision annuelle du loyer selon l'indice officiel, régularisons les charges une fois par an et tenons votre comptabilité locative à jour. Quand un incident survient — une fuite, une panne, un équipement à remplacer — vous êtes prévenu et nous coordonnons l'intervention avec des artisans de confiance du secteur. En fin de bail, nous réalisons l'état des lieux de sortie, gérons la restitution du dépôt de garantie et relançons aussitôt la recherche d'un nouveau locataire pour limiter la vacance. Tout au long de cette gestion, nous travaillons en toute transparence. Vous recevez régulièrement le point sur votre bien : loyers encaissés, dépenses éventuelles, interventions réalisées. Vous savez à tout moment où en est votre location, sans avoir à réclamer d'information. Et lorsque vient la période de la déclaration de revenus, nous vous fournissons les éléments nécessaires pour déclarer sereinement vos revenus fonciers. Cette clarté est, pour nous, la base d'une relation de confiance qui s'inscrit dans la durée.Une agence tourquennoise, pas un centre d'appelsCe qui distingue Hoste Immobilier, c'est notre ancrage local. Nous ne gérons pas votre bien depuis un bureau anonyme à des kilomètres : nous sommes à Tourcoing, au 1 rue Nationale, et nous connaissons la ville, ses quartiers et son marché locatif de l'intérieur. Cette proximité change tout. Elle nous permet d'estimer un loyer au plus juste, d'intervenir rapidement sur place et de recevoir vos locataires comme vous-même. Nous croyons aussi à la relation humaine. Vous avez un interlocuteur qui suit votre dossier, connaît votre bien et vos attentes, et à qui vous pouvez parler directement. Pas de numéro à rallonge, pas de service qui se renvoie la balle : un contact clair, disponible et réactif. Cette exigence de proximité et de sérieux, ce sont nos clients qui en parlent le mieux. Depuis des années, propriétaires bailleurs et locataires nous font confiance sur Tourcoing et les communes voisines, et beaucoup nous recommandent autour d'eux.Louer à Tourcoing : un marché porteur, à condition d'être bien accompagné  Troisième ville des Hauts-de-France et pièce maîtresse de la métropole lilloise, Tourcoing attire durablement les locataires. Sa desserte par le métro et le tramway, sa proximité avec Lille et la Belgique, et un parc immobilier varié — de la maison de ville aux appartements récents — en font un territoire où la demande locative reste soutenue. Pour un propriétaire, c'est une bonne nouvelle, mais ce potentiel ne se transforme en rendement régulier qu'à certaines conditions : fixer le bon loyer selon le quartier et le type de bien, cibler le locataire adapté, et tenir le logement conforme aux exigences actuelles. C'est précisément là que notre connaissance fine du terrain fait la différence. Nous intervenons à Tourcoing et alentour, notamment sur Roncq, Neuville-en-Ferrain, Wattrelos et les communes limitrophes. Chaque type de bien attire par ailleurs un profil de locataire différent, et cela se prépare. Un studio ou un deux-pièces proche des transports et des écoles séduira étudiants et jeunes actifs, avec une rotation plus fréquente à anticiper. Une maison de ville avec extérieur intéressera davantage les familles, en quête de stabilité et de baux longs. Adapter le positionnement du bien, la mise en valeur de l'annonce et le montant du loyer à la cible visée fait souvent la différence entre un logement qui se loue en quelques jours et un autre qui reste vacant plusieurs semaines. Nous vous conseillons sur ces arbitrages, en nous appuyant sur ce que nous observons concrètement, mois après mois, sur le marché tourquennois.Un accompagnement conforme et sans failleLa location d'un logement est encadrée par des règles nombreuses et mouvantes : bail conforme, diagnostics à jour, critères de décence, encadrement de la révision du loyer, obligations liées à la performance énergétique. Les évolutions récentes autour du diagnostic de performance énergétique concernent particulièrement Tourcoing, dont une partie du parc est ancienne. En nous confiant votre gestion, vous avez l'assurance d'un suivi toujours à jour de la réglementation. Si votre bien nécessite une attention particulière — travaux d'amélioration énergétique, mise en conformité — nous vous alertons et vous conseillons pour préserver sa valeur et sa capacité à être loué dans la durée. Vous restez serein, nous veillons au cadre.Passez à la gestion sereine avec Hoste ImmobilierVous venez d'acquérir un bien à louer, vous gérez seul une location qui vous pèse, ou vous souhaitez simplement confier votre logement à des professionnels de confiance ? Parlons-en. Nous étudions votre situation, répondons à vos questions et vous proposons une solution de gestion adaptée à votre bien et à vos objectifs. Rendez-nous visite au 1 rue Nationale à Tourcoing, appelez-nous au 03 20 26 00 00 ou contactez-nous en ligne. Votre tranquillité de bailleur commence ici. Vous étes propriétaire sur la métropole lilloise ? Notre partenaire Mavimmobilier peut gérer votre bien sur Lille, ou s'occuper de votre maison ou d'un appartement sur Wasquehal. Avec 4 agences au centre de la métropole, notre équipe expérimentée est préte à vous aider.
Source : https://www.hoste-immobilier.fr/fr/p/98-gestion-locative